Paano mapalayas ang isang nangungupahan

Nilalaman

• yugto
• Bahagi 1 Gumawa ng desisyon na patalsikin
• Bahagi 2 Upang maghatid ng isang paunawa ng pagpapatalsik
• Bahagi 3 Dalhin ang kaso sa katarungan
• Bahagi 4 Kolektahin ang upa

Sa artikulong ito: Ang paggawa ng desisyon na patalsikin ang Paghahatid ng isang abiso ng pagpapatalsik Pagdadala ng kaso sa hustisyaWill see the rent9 Sanggunian

Hindi mahalaga kung paano mo pipiliin ang iyong mga nangungupahan, nanganganib ka sa isang araw o sa isa pang pagbagsak sa isang tao na kailangan mong palayasin. Kung binigyan mo siya ng oras upang magbayad o ayusin ang pinsala at nawalan ka ng pag-asa na mabawi ang iyong utang, ang kailangan mo lang gawin ay anyayahan ang taong pinag-uusapan na palayain ang ari-arian. Ang mga ligal na probisyon para sa pagpapalayas sa isang nangungupahan ay nag-iiba mula sa bansa patungo sa bansa at dapat kang magsikap na mag-aplay ng mga ligal na pamamaraan nang tumpak hangga't maaari upang makuha ang iyong kaso. Maaari mong malaman kung paano matukoy kung kailan kinakailangan upang maitapon ang isang nangungupahan, malaman kung paano maghatid ng isang paunawa na default o dalhin ang kaso sa korte upang kolektahin ang iyong pera.

yugto

Bahagi 1 Gumawa ng desisyon na patalsikin

1. 
   

   
   Tanungin ang iyong sarili kung mayroon kang karapatang itapon ang iyong nangungupahan. Ang pagpapatalsik ng isang nangungupahan ay isang matinding solusyon at upang maisagawa ito, dapat mayroon kang isang wastong dahilan. Ang mga kadahilanan tulad ng hindi pagkakatugma sa mood sa iyong nangungupahan o personal na salungatan ng interes ay hindi bumubuo ng isang katanggap-tanggap na ligal na batayan para sa pagpapalayas.Gayunpaman, kung ang iyong nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa o nakikibahagi sa ilegal na aktibidad sa pag-aari, ang dahilan ay marahil ay may bisa para sa paghingi ng pagpapatalsik. Ang batas ay naiiba sa bansa sa bansa at dapat kang kumunsulta sa mga ligal na probisyon sa lakas sa iyong lokalidad upang malaman kung tama ang iyong dahilan. Narito ang mga pangunahing dahilan na maaaring bigyang katwiran ang pagpapatalsik ng isang nangungupahan.
   • Ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa.

     
     

     
     
     
     
   • Ang nangungupahan ay hindi sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa, halimbawa ng pagkakaroon ng isang aso sa ari-arian habang ang kontrata ay nagsasabi na hindi pinapayagan na magkaroon ng mga alagang hayop sa lugar.

     
     

     
     
   • Malubhang nasira ng nangungupahan ang pag-aari.

     
     

     
     
   • Ang nangungupahan ay nakikibahagi sa iligal na aktibidad sa pag-aari, tulad ng pagbebenta ng droga.

     
     

     
     
   • Mayroong iyong sariling mga kadahilanan para sa pagpapalayas sa iyong nangungupahan at pinapayagan ka ng batas na gawin ito. Sa ilang mga bansa, ang isang may-ari ng lupa ay maaaring palayasin ang isang nangungupahan dahil sa kanyang pag-uugali, sa kondisyon na binigyan siya ng 30 o 60 araw na paunawa. Halimbawa, kung hinahangad ng isang nangungupahan na ibenta ang pag-aari, ang may-ari ay may karapatang humiling ng pagpapatalsik.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Subukang maghanap muna ng kompromiso sa nangungupahan. Maaaring makakuha ng kasiyahan nang hindi ginanap ang pagpapatalsik. Sa pinakamagandang kaso, ang nangungupahan ay sumasang-ayon na bayaran ang kanyang utang o malunasan ang sitwasyon, kaya maiwasan mo ang pagpapadala sa kanya ng isang pormal na paunawa. Maaari mong tawagan ang nangungupahan o makilala siya sa isang pampublikong lugar upang talakayin ang problema.
   • Magsuot ng malinaw at mahinahon sa kaalaman ng nangungupahan na kung hindi nito malulutas ang sitwasyon, obligado kang gumawa ng ligal na paraan upang mabawi ang utang niya sa iyo.
   • Huwag magbigkas ng mga banta at huwag subukan na takutin ang iyong interlocutor, dahil maaaring lumaban ito sa iyo mamaya.

3. 
   

   
   Pamilyar sa mga batas ng iyong bansa. Para sa mga nasa Estados Unidos, maaari nilang maging pamilyar sa US Landlord at Tenant Relations Act, na may mga probisyon na nalalapat sa buong bansa. Kung nakatira ka sa ibang lugar, gumawa ng isang online na paghahanap para sa mga naaangkop na batas sa iyong lugar ng paninirahan at maingat na suriin ang mga probisyon patungkol sa pagpapatalsik ng isang nangungupahang nangungupahan.
   • Maaari mo ring mai-access ang may-katuturang impormasyon sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa iyong lokal na korte.
   • Ang isang masusing kaalaman sa batas ay makakatulong sa iyo na sumulong sa isang pamamaraan na hindi kulang sa pagiging kumplikado. Napakahalaga na sundin nang eksakto ang ligal na pamamaraan upang hindi mabigyan ang nangungupahan ng pagkakataon na manalo ng kanyang kaso.

4. 
   

   
   Tandaan na kumunsulta sa isang abogado. Makipag-ugnay sa isang abogado para sa payo kung paano pamahalaan ang iyong relasyon sa iyong mga nangungupahan, lalo na kung nagmamay-ari ka ng maraming mga pag-aarkila. Ang ilang mga abogado ay sumasang-ayon upang matulungan ka batay sa mga flat fees sa halip na mag-apply ng isang rate sa benepisyo. Maaaring tulungan ka ng isang abogado na maayos na sundin ang pamamaraan ng pag-deport at makuha ang mga resulta na gusto mo.

Bahagi 2 Upang maghatid ng isang paunawa ng pagpapatalsik

1. 
   

   
   Punan ang isang paunawa sa pagpapaalis. Kapag nagsasagawa ng isang pamamaraan ng pagpapatalsik, gumamit ng naaangkop na mga form at makipag-ugnay sa karampatang mga serbisyo sa korte. Huwag gumamit ng mga form ng isang pangkalahatang likas o ang iyong isinulat sa iyong sarili, dahil hindi ka maaaring magbigay ng ligal na impormasyong kinakailangan upang mapalayas ang isang nangungupahan alinsunod sa naaangkop na batas. Sa karamihan ng mga kaso, ang awtoridad ng hudisyal ay magbibigay sa iyo ng isang paunawa ng modelo para sa mga sumusunod na kilos.
   • Ang mga tawag na babayaran: ang kilos na ito ay ginagamit sa kaso kung saan ang isang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa. Ang nangungupahan ay may isang tiyak na oras upang magbayad o umalis sa pag-aari. Kung hindi ito, karapat-dapat kang humiling ng kanyang pagpapatalsik.

     
     

     
     
   • Ang abiso ng paglabag sa mga tuntunin ng kontrata sa pag-upa: ang pamamaraang ito ay ginagamit kung ang nangungupahan ay hindi sumunod sa mga probisyon ng kasunduan sa pag-upa, halimbawa sa pamamagitan ng pag-anyaya sa isang dayuhan na tao sa kontrata, upang lumipat sa ari-arian o pagkakaroon ng isang alagang hayop sa ari-arian, habang ang nangungupahan ipinagbabawal ng kontrata ang kasanayang ito. Ang nangungupahan ay dapat "sumunod" sa mga probisyon ng kontrata, kung hindi, siya ay sasailalim sa isang pagpapatalsik na pamamaraan.

     
     

     
     
   • Ang mga panawagan na iwanan ang lugar nang walang pasubali: sa kasong ito, inanyayahan ang nangungupahan na umalis sa pag-aari dahil sa mga seryosong kilos na nagawa niya, tulad ng pagkawasak ng ari-arian o ang kabiguang magbayad ng upa ng maraming buwan, kahit na ang nangungupahan ay nagpapahayag ng kanyang kasunduan upang malunasan ang kanyang mga kakulangan. Gamitin ang formula na ito kung nais mong mapupuksa ang nangungupahan sa lahat ng mga gastos.

     
     

     
     
   • Ang pagpapaandar ng paglabas ng lugar sa loob ng 30 o 60 araw: ginagamit ang pormal na paunawang ito kung nais mong wakasan ang isang buwanang pag-upa, kahit na ang nangungupahan ay hindi nagkasala.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Mag-hang ng isang hugasan sa pangunahing pintuan ng ari-arian at ipadala ito sa pamamagitan ng post. Ito ang pamantayang pamamaraan na dapat sundin, ngunit ang mga bagay ay maaaring magkakaiba sa iyong lokalidad, kaya suriin bago ka magpatuloy. Upang maiwasan ang anumang pag-aalinlangan tungkol sa pagtanggap ng paunawa ng nangungupahan, mag-paste ng isang kopya sa pangunahing pintuan ng ari-arian at ipadala ang nangungupahan ng pangalawang kopya ng rehistradong mail.
   • Mahalagang ilapat ang pamamaraan ng abiso sa liham upang ipaalam sa nangungupahan ng pagkadali ng pagpapatalsik. Kung kalaunan ang kaso ay dinala sa katarungan, ang nangungupahan ay hindi maaaring mag-angkin sa harap ng hukom na hindi siya wastong naalam ng pamamaraan. Ang argument na ito ay madalas na hinihimok sa mga korte. Ang isang negosyo na dapat gawin nang maayos dahil ang nangungupahan sa iyo ng limang buwan na upa ay maaaring maging kumplikado dahil sa isang pagkabigo sa pamamaraan.

3. 
   

   
   Hintayin ang sagot ng nangungupahan. Sa maraming mga kaso, ang paunang hugasan ay magsusunog sa bahay ng nangungupahan sa pamamagitan ng pagpilit sa kanya na magbayad o mag-vacate sa lugar. Maghintay hanggang sa katapusan ng tagal ng oras bago tumanggap ng anuman. Kung ang nangungupahan ay hindi umalis sa pag-aari, pagkatapos ay seryosong isaalang-alang ang pagpunta sa korte.

4. 
   

   
   Huwag subukang pilitin ang isang nangungupahan sa iyong sarili. Huwag nanganganib ang isang nangungupahan, huwag itapon ang iyong mga gamit sa kalye at huwag subukang itulak siya sa iyong sarili. Ang isa sa mga pagkilos na ito ay maaaring lumikha ng mga malubhang problema sa ligal kapag ang kaso ay dinala sa hukom. Magmula ngayon, kakailanganin mong sundin nang buong-buo ang mga pamamaraan sa puwersa sa iyong lokalidad. Maaari kang maging lubhang mapataob, ngunit mas mahusay mong iginagalang ang mga patakaran ng laro.

Bahagi 3 Dalhin ang kaso sa katarungan

1. 
   

   
   Ilagay ang order ng deportation sa tanggapan ng klerk. Magsumite ng isang kopya ng hugasan, kasama ang patunay ng nakarehistrong mail upang patunayan na ang oras ng pagtugon ng nangungupahan ay lumampas. Ang pormalidad na ito ay nagbibigay ng pagbabayad ng isang bayad. Bibigyan ka ng klerk ng bilang ng iyong kaso at ipapahiwatig ang petsa ng pagdinig.
   • Kung hindi mo pa hiningi ang payo ng isang abogado, ito ang oras na gawin ito. Maghanap ng isang taong makakatulong sa iyo na ihanda ang iyong pagtatanggol at kumpletuhin ang proseso ng pagpapahaba.

2. 
   

   
   Maghanda para sa aralin. Bago ang pagdinig, tipunin ang kinakailangang katibayan upang suportahan ang iyong kahilingan sa pag-deport. Dapat mong malinaw na ipakita na ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa o lumabag, sa anumang paraan o paraan, ang mga probisyon ng kasunduan sa pag-upa. Narito ang ilang mga dokumento na dapat mayroon ka.
   • Ang pag-upa.
   • Ang mga palitan ng e-mail at boses sa nangungupahan.
   • Masamang tseke.
   • Mga larawan na nagpapakita ng mga pinsala na pinagdudusahan ng ari-arian o iba pang katibayan ng paglabag sa mga probisyon sa kontraktwal.
   • Ang isang kopya ng order ng deportation at isang dokumento na nagpapatunay sa pagtanggap ng abiso ng nangungupahan, halimbawa isang resibo na inilabas ng tanggapan ng tanggapan.
   • Ang listahan ng mga testigo na nais mong tawagan sa hukom. Huwag kalimutang hilingin sa hukom na magpadala sa kanila ng isang subpoena.

3. 
   

   
   Ipakilala ang iyong sarili sa madla. Mag-ugali ng matapat at seryoso, at higit sa lahat, huwag magalit o emosyonal. Kung pinangangasiwaan mo ang katibayan na natutupad mo ang iyong mga obligasyon sa kontraktwal at ang nangungupahan ay nabigo, ang paghuhusga ay malamang na sa iyong pabor. Tanungin ang iyong abogado tungkol sa mga partikular na puntos na kailangan mong bumuo sa panahon ng paglilitis, upang i-tip ang mga kaliskis sa iyong panig.
   • Gumawa ng mga pag-aayos upang ipakita na sumunod ka sa ligal na pamamaraan para sa pagpapalabas ng paunawa ng pagpapalaglag, dahil ang mga panginoong maylupa ay may posibilidad na magpanggap na walang kamalayan sa proseso ng pag-aalis ng mga ito sa ilalim o wala silang sapat na oras upang umalis.
   • Ang paghatol ay magbibigay sa nangungupahan ng ilang oras upang palayain ang pag-aari. Ang oras na ito ay karaniwang 2 o 3 araw.

4. 
   

   
   Gumamit ng puwersa kung ang nangungupahan ay recalcitrant. Kung ang nangungupahan ay tumangging umalis sa lugar, kahit na sa aplikasyon ng isang pangwakas na pagkakasunud-sunod ng pagpapatalsik, dapat mong hilingin ang paggamit ng puwersa ng pulisya matapos ang pagpasa ng mga ligal na oras ng pagtatapos. Sa karamihan ng mga kaso, kakailanganin kang tulungan ng isang bailiff na isasagawa ang naaangkop na pamamaraan.
   • Sa sandaling muli, pamilyar ang mga batas ng iyong bansa at sundin ang mga ito nang mahigpit mula sa simula hanggang sa katapusan. Kung susubukan mong i-deport ang isang nangungupahan sa sarili mo o kung susubukan mong mapupuksa ito nang ilegal, maaari itong magtapos ng matagumpay.

Bahagi 4 Kolektahin ang upa

1. 
   

   
   Makipag-ugnay sa karampatang hukuman. Nakasalalay sa judicial organization sa iyong bansa, maaaring ito ay ang maliit na korte ng pag-angkin o ang huwaran ng kalapitan. Kung ang utang ay sapat upang bigyang-katwiran ang isang demanda, maaari mong dalhin ito sa pansin ng maliit na korte ng pag-angkin o ang lokal na hukom, kasabay ng pagpapatupad ng pamamaraan ng pag-aalis. Suriin ang mga batas ng iyong bansa upang malaman kung posible ang gayong pamamaraan. Kung hindi, maaari kang gumawa ng ligal na aksyon upang mabawi ang iyong hindi bayad na upa.
   • Mag-isip bago ka pumunta sa korte kung ang nangungupahan ay walang trabaho at tila wala silang paraan upang magbayad. Ang pagpasok sa isang demanda ay maaaring hindi maging kapaki-pakinabang, na nabigyan ng mga problema, lalo na kailangan mong magbayad ng mga royalti at umarkila ng isang abogado. Kung ang halaga ng utang ay hindi lalampas sa ilang libong euro, ang isang solusyon ay upang bumaba sa isang mahusay na pagsisimula sa bagong nangungupahan.
   • Kung ang nangungupahan ay may trabaho, maaaring magpasya ang hukom na maglaan ng bahagi ng suweldo ng nangungupahan upang mabayaran ang utang.

2. 
   

   
   Tumawag ng isang pribadong ahente ng koleksyon. Ang ilang mga kumpanya ng koleksyon ay lubos na karampatang makakatulong sa mga may-ari ng bahay na mabawi ang kanilang mga utang mula sa mga na-evaded nangungupahan. Kinokolekta ng mga ahente ng koleksyon ang upa at ipadala ang pagpapalayas sa pangunahing bureaus ng kredito.