Nilalaman
- yugto
- Bahagi 1 Alamin ang dami ng alok
- Bahagi 2 Pagkuha ng Kasunduan sa Loan ng Bahay
- Bahagi 3 Sumulat ng isang alok upang bumili
Sa wakas, natagpuan mo ang bahay ng iyong mga pangarap, at ngayon ang kailangan mo lang gawin ay gumawa ng isang alok upang bumili ng isang katanggap-tanggap na halaga. Para sa layuning ito, kakailanganin mong pag-aralan ang mga uso sa merkado bago gawin ang iyong desisyon. Kung kinakailangan, kumunsulta sa mga propesyonal, tulad ng mga ahente ng real estate o isang abogado. Sa gayon, magagawa mong mabuo ang iyong panukala at isulat ang iyong alok upang bumili.
yugto
Bahagi 1 Alamin ang dami ng alok
-
Suriin ang mga katulad na transaksyon. Inaasahan ng isang nagbebenta na magkaroon ng isang presyo na maihahambing sa nakuha sa mga bahay na katulad ng kanyang sarili sa iisang lokalidad. Ang presyo na humihiling ay dapat na batay sa naturang mga transaksyon, ngunit gawin pa rin ang iyong pananaliksik. Tumingin sa mga dalubhasang site tulad ng kanang sulok.- Para sa isang mahusay na paghahambing, isaalang-alang ang laki ng bahay at lokasyon nito.
- Upang makakuha ng mga up-to-date na numero, ang petsa ng pagbebenta ay dapat na sa loob ng huling 3 o 4 na buwan. Maliban sa isang natatanging sitwasyon, huwag ihambing sa mga transaksyon na higit sa 6 na buwan.
-
Isaalang-alang ang mga kakaiba ng bahay. Ito ay bihirang makahanap ng dalawang mga gusali na talagang magkapareho. Kaya, kapag nagtatakda ng iyong alok, isaalang-alang ang mga katangian na elemento ng bahay na pinag-uusapan. Halimbawa, maaaring mayroong isang pool, na hindi ang kaso para sa mga pag-aari na iyong pinili para sa sanggunian. Posible rin na ang bahay ay may napakagandang tanawin na panoramic. -
Suriin ang merkado. Kung tumaas ito, marahil makuha ng nagbebenta ang presyo na hiniling niya kung hindi mas kaunti. Gayunpaman, kung ang bahay ay naibenta nang mahabang panahon, ang mamimili ay magkakaroon ng mas maraming silid para sa mapaglalangan. Bago bumili, suriin ang oras sa pagitan ng paglalagay ng isang produkto sa merkado at pagbebenta nito. Kung lumampas ito ng 4 na buwan sa average, ang merkado ay napakababa.- Hanapin din ang taunang ebolusyon ng average na mga presyo ng pagbebenta. Kung ang merkado ay bumababa, ang mga presyo na ito ay bumagsak o mananatiling nakatigil.
-
Itakda ang iyong presyo. Walang dahilan upang mag-bid para sa isang bahay na hindi mo mabibili. Bumuo ng isang buwanang badyet, at suriin kung magkano ang kailangan mong mabuhay. Maaari ka ring gumamit ng isang calculator upang mahanap ang gastos ng isang pautang sa bahay. -
Suriin ang mga dahilan ng pag-alis ng nagbebenta. Ang ilang mga tao ay mas na-motivation kaysa sa iba na ibenta. Kung ang may-ari ay dumalo sa pagbisita ng gusali, magtanong sa kanya. Ang isang ahente ng real estate ay maaaring mas mababa makipag-usap. Gayunpaman, gumawa ng isang pagsisikap upang mahanap ang mga dahilan na nagtulak sa nagbebenta na umalis sa kanyang bahay.- Kung ang tao ay pupunta sa ibang bansa o nais na bumili ng ibang bahay, malamang ay masigasig siya upang mabilis na isara ang pakikitungo.
- Sa kabilang banda, malamang na mag-procrastinate siya, kung nagbebenta siya dahil nagretiro siya, o kung naghahanap siya ng mas maliit na bahay.
-
Pag-usapan ang iyong alok sa isang ahente ng real estate. Maaaring hindi mo alam kung paano itakda ang halaga ng isang alok upang bilhin. Pumili ng isang taong nakakaalam ng lokal na pamilihan. Upang makahanap ng isang ahente, tumingin lamang sa isang libro ng telepono o maghanap online.- Ang isang ahente ay maaaring magbigay sa iyo ng isang paghahambing na pagsusuri sa merkado para sa maihahambing na mga benta.
Bahagi 2 Pagkuha ng Kasunduan sa Loan ng Bahay
-
Suriin ang iyong kasaysayan ng kredito. Sa panahon ng mga negosasyon, ang iyong posisyon ay magiging mas malakas kung mayroon kang isang kasunduan para sa isang pautang sa bahay.Iyon ang dahilan kung bakit dapat mong suriin ang iyong kasaysayan ng kredito, at makilala ang anumang masamang impormasyon na maaaring maantala sa iyong mga hakbang. Sa Pransya, ang isang bangko ay nagbibigay lamang ng kredito pagkatapos ng maingat na pagsusuri sa account ng nag-aangkin. Sa US o Canada, maaari kang makakuha ng isang libreng ulat sa kredito minsan sa isang taon mula sa isa sa mga ahensya ng pag-uulat ng kredito ng bansa.- Suriin na ang iyong rating ng kredito ay hindi naglalaman ng isang error. Maaaring ito ay isang account na hindi sa iyo, isang debit account, o isang hindi tamang limitasyon sa kredito.
-
Suriin ang iyong credit rating. Ito ay isang katotohanan na may epekto sa dami ng iyong utang at rate ng interes. Karaniwan, ang iyong rating ay dapat na sapat na mataas upang makakuha ng pautang, sa pagkakasunud-sunod ng 620 sa Estados Unidos. Ngunit, kung lumampas ito sa isang tiyak na limitasyon (740), magagawa mong i-claim ang pinakamahusay na mga rate ng interes.- Kadalasan, ipinapakita ang rating ng kredito sa iyong pahayag sa credit card.
- Maaari mo ring tanungin ang tanong nang direkta sa iyong bangko o gumamit ng isang naaangkop na serbisyo batay sa iyong lugar ng tirahan.
-
Ipunin ang kinakailangang impormasyon. Sa katunayan, hihingin sa iyo ng tagapagpahiram na magsama ng maraming personal na impormasyon sa iyong aplikasyon. Samakatuwid, subukang kolektahin nang maaga ang iyong mga resibo:- ang pinakabagong pay slips,
- ang mga pagpapahayag ng buwis ng 2 nakaraang taon,
- ang taunang pagpapahayag ng suweldo,
- katibayan ng iba pang mga mapagkukunan, tulad ng alimony, pagreretiro o suporta sa bata,
- mga pahayag sa bangko para sa huling 2 buwan,
- impormasyon tungkol sa iyong mga pamumuhunan,
- patunay ng pagkakakilanlan, tulad ng isang kard ng pagkakakilanlan, pasaporte o lisensya sa pagmamaneho,
- iyong numero ng seguridad sa lipunan.
-
Gawin ang iyong kahilingan. Maaari kang pumunta sa alinman sa isang bangko o isang institusyong pang-kredito. Kailangan mong punan ang isang form at magbigay ng mga kopya ng iyong mga sumusuporta na dokumento. Hilingin sa tagapagpahiram para sa oras na kinakailangan upang suriin ang iyong file.- Bago ka mag-apply, maglaan ng oras upang maghanap para sa isang pagtatatag na nag-aalok sa iyo ng pinakamahusay na rate ng interes. Maaari mo ring suriin ang mga alok ng mga online na nagpapahiram, ngunit kinakailangan na gawin muna ang ilang pananaliksik. Pumunta din sa rehistro ng korte upang mapatunayan na hindi ka nasasakdal.
-
Tumanggap ng iyong sulat ng kasunduan. Kung tinatanggap ang iyong aplikasyon, ang tagapagpahiram ay tutugon sa isang liham na nagsasaad ng halaga ng utang. Ang liham na ito ay hindi isang kontrata, sapagkat dapat suriin ng bangko ang halaga ng bahay na bibilhin mo bago ilabas ang halagang ipinagkaloob. Gayunpaman, pinapatunayan ng liham ang iyong kakayahang maging kwalipikado para sa isang mortgage.- Kadalasan, ang bisa ng dokumentong ito ay hindi lalampas sa 90 araw. Kaya, tanungin lamang kung sigurado ka na makumpleto ang transaksyon.
Bahagi 3 Sumulat ng isang alok upang bumili
-
Basahin ang mga batas na may lakas. Nag-iiba sila mula sa bansa patungo sa bansa, ngunit sa pangkalahatan ay tinukoy nila ang mga termino at kundisyon ng mga alok upang bilhin. Halimbawa, sa ilang mga lugar, ang isang ligal na alok ay maaari lamang isulat ng isang abogado.- Kung kailangan mong dumaan sa isang abogado, kumunsulta sa bar sa iyong lugar para sa mga address. Maaari kang makahanap ng isang samahan sa pamamagitan ng pagkonsulta sa website ng "National Bar Council".
-
Maghanap para sa isang form ng alok. Ang iyong nasasakupan ay maaaring magbigay ng isang magagamit sa mga ahente ng estate o maging sa publiko. Maaari kang makakuha ng isang kopya sa pamamagitan ng paghahanap sa online o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa may-katuturang departamento ng pangangasiwa sa iyong lugar.- Ang batas ay madalas na nagbabago at kung minsan ang mga pag-print ay hindi sumusunod. Para sa kadahilanang ito, pinakamahusay na suriin ng isang abogado ang iyong alok upang bumili bago isumite ito sa nagbebenta.
-
Maglagay ng ilang pangunahing impormasyon. Upang maging wasto ang iyong alok, dapat mong ipahiwatig ang address ng gusali at kung minsan ay gumawa ng isang paglalarawan tulad ng ipinahiwatig sa gawa ng pagmamay-ari. -
Ipahiwatig ang paraan ng pagbabayad. Ang iyong alok ay dapat ding isama ang impormasyon tungkol sa presyo ng bahay at ang paraan ng pagbabayad. Narito ang impormasyong karaniwang lilitaw sa isang alok.- Ang presyo na inaalok ng bumibili.
- Ang likas na katangian ng pagbebenta: isang cash sale o isang benta na may utang.
- Ang dami ng deposito. Karaniwan, nag-iiba ito mula 1 hanggang 3% ng presyo ng gusali, ngunit maaaring umabot ng 10% sa ilang mga rehiyon. Ipaliwanag din ang naaangkop na pamamaraan kung ang nagbebenta ay umatras.
-
Isama ang mga espesyal na probisyon. Nilalayon silang protektahan ka at magiging bahagi ng kontrata. Narito ang ilang mga halimbawa.- Magaganap lamang ang pagbebenta kung kumuha ka ng utang sa bahay.
- Ang bahay ay dapat na paksa ng isang kasiya-siyang kadalubhasaan sa pagtanggap ng iyong alok. Kung ang resulta ay hindi nakakagulo, magkakaroon ka ng karapatang mag-urong.
- Ang halaga ng merkado ng gusali ay dapat suriin, at kung ito ay mas mababa kaysa sa humihiling na presyo, magkakaroon ka ng karapatang kanselahin ang transaksyon.
- Maaari mo ring ipasa ang transaksyon sa pagbebenta ng iyong sariling tahanan. Huwag mag-atubiling gawin ito, kung kinakailangan.
-
Tukuyin ang panahon ng bisa ng iyong alok. Sa katunayan, ang tagal na ito ay hindi walang hanggan, at kakailanganin mong ayusin iyon sa iyong alok. Makipag-usap sa iyong ahente upang mag-aplay ng mga lokal na probisyon. Minsan ang bisa ng isang alok ay hindi lalampas sa ilang araw o kahit ilang oras.- Kung masikip ang merkado, mas mahusay na pumili ng isang maikling oras. Sa gayon, maiiwasan mo ang pagpasok sa mga listahan ng isa pang mamimili na panganib na gumawa ng isang mas kapaki-pakinabang na alok kaysa sa iyo.
-
Magdagdag ng karagdagang mga probisyon. Ang isang alok upang bumili ay napapailalim sa maraming mga kondisyon na ang layunin ay upang maprotektahan ka. Siguraduhing isama ang mga sumusunod na puntos sa iyong alok.- Ang iyong karapatan na bisitahin ang ari-arian bago ang pagtatapos ng transaksyon.
- Obligasyon ng nagbebenta na maglahad ng mga security nang walang reserbasyon.
- Ang pagtatalaga ng partido na nagdadala ng gastos sa pag-iinspeksyon, pagsusuri, insurance ng pamagat, atbp.
- Ang likas na katangian ng gawa ng pag-aari na makukuha mo.
- Ang pamamahagi ng mga tungkulin at buwis, mga bill ng serbisyo, pagpainit, atbp. Halimbawa, ang mga bayarin ay prorated batay sa petsa ng pagtatapos ng kontrata sa pagbebenta. Sa Pransya, dapat na kanselahin ng dating may-ari ang kanyang mga suskrisyon at magbayad ng anumang mga arrears bago ang paglipat ng pagmamay-ari.
- Huwag kalimutang banggitin ang mga lokal na regulasyon.
-
Suriin ang folder. Kung tinatanggap ng nagbebenta ang iyong alok, ang pagbebenta ay nagiging sapilitan na napapailalim sa mga pagbubukod na iyong isinama. Samakatuwid, kailangan mong maingat na suriin ang iyong buong dokumento. Humingi ng payo sa isang abogado kung ang anumang mga puntos ay tila malabo. -
Magdagdag ng ilang mga paghahambing. Ipaliwanag ang iyong pangangatuwiran kung ang halaga ng iyong alok ay mas mababa kaysa sa humihiling na presyo. Gumawa ng isang listahan ng mga transaksyon na ginamit mo upang mabuo ang iyong mungkahi. Sa katunayan, ang notaryo o ahente ng real estate ng nagbebenta ay dapat ipadala sa kanya ang lahat ng mga dokumento na iyong isinumite. -
Sumulat ng isang expression ng sulat ng interes. Sa isang masikip na merkado ng real estate, kakailanganin mong tumayo mula sa karamihan ng tao. Madali mong gawin ito sa pamamagitan ng pagsusulat sa nagbebenta. Magpadala siya ng isang sulat upang ipakilala sa iyo, ipakilala ang iyong pamilya, at kung bakit nais mong bilhin ang bahay.- Subukang bumuo ng isang relasyon sa kanya. Magsagawa ba ng paghahanap sa Internet upang malaman kung aling mga paaralan ang kanyang dinaluhan o kung aling mga kumpanyang pinagtatrabahuhan niya. Tutulungan ka ng social media na malaman kung mayroon siyang pamilya.
- Ipahiwatig din ang mga pakinabang ng bahay at kapitbahayan. Karaniwan, ang mga nagbebenta ay nagtataka tungkol sa kung gusto mo ang kanilang bahay hangga't gusto nila.
-
Ipakita ang iyong alok Magkaroon ng iyong deposito, ang iyong alok ng pagbili, ang liham ng interes at ang listahan ng mga transaksyon ng sangguniang ginamit mo. Maaari mong ibigay ang lahat sa ahente ng nagbebenta o sa iyo.- Gayunpaman, maaaring kailanganin mong makipag-ayos sa nagbebenta sa ibang pagkakataon.