Nilalaman
Sa artikulong ito: Pinaplano ang pagbili ng iyong landFinancing ang pagbili ng land16 Mga Sanggunian
Mas mahirap i-pondo ang pagbili ng mga lupang birhen kaysa sa isang parsela na may isang pag-aari, lalo na dahil ang karamihan sa mga financier ay itinuturing ang ganitong uri ng pautang na lubhang mapanganib. Habang tiyak na posible na makakuha ng financing upang bumili ng isang bakanteng lote, kailangan mong gawin ang anumang kinakailangan upang makumbinsi ang tagapagpahiram ng iyong kakayahang bayaran ang pera. Upang gawin ito, kakailanganin mong ipakita ang maraming impormasyon tungkol sa pag-aari at ang iyong mga plano. Kapag natipon mo ang kinakailangang impormasyon, maaari mong piliin ang uri ng pautang na nababagay sa iyo at sa huli ay bilhin ang lupain na gusto mo.
yugto
Bahagi 1 Plano ang pagbili ng iyong lupain
-
Kumunsulta sa isang propesyonal na surveyor. Kapag napili mo ang terrain na nakakatugon sa iyong mga pangangailangan, kakailanganin mo ng isang topographic survey upang matukoy ang laki at hangganan nito. Ang survey ay magpapakita rin ng mga kadali ng pag-access sa ari-arian, na hindi hihigit sa isang panukala na nangangailangan ng isang may-ari na pahintulutan ang kanyang mga kapitbahay na tumawid sa kanyang pag-aari. Kadalasan ang mga karapatan ng mga paraan ng paraan ay mahalaga sa mga parsela ng lupa sapagkat mahalaga ito pagdating sa pagpapabuti o paggamit ng mga lupang ito sa paglipas ng panahon at maaaring makaapekto sa iyong kakayahang makakuha ng lupa. isang pautang. Para sa karagdagang impormasyon sa kung paano makakuha ng isang survey, gumawa ng ilang pananaliksik sa online.- Sa ilang mga kaso, maaari mo lamang hilingin sa nagbebenta na magbigay sa iyo ng isang dokumento na nagpapakita ng estado ng pagmamay-ari ng lupa ng iyong lupain.
-
Suriin ang nauugnay na mga batas sa pag-zone. Pumunta sa bulwagan ng bayan at suriin ang mga rehistro ng zoning upang makakuha ng isang mas mahusay na ideya kung paano mo ligal na gumamit ng isang lupa ng lupa. Kung hindi pinapayagan ng mga batas sa pag-zone ang paggamit na balak mong gawin ng lupa, maaari kang humiling ng pagbabago sa zoning sa bulwagan ng bayan.- Posible ring bumili ng seguro sa bahay laban sa anumang baha o anumang panganib na may kaugnayan sa lupa. Maaaring tanungin ka ng isang potensyal na tagapagpahiram para sa mga dokumento na ito.
-
Suriin ang anumang pagpapabuti ng lupa. Ginagawa ito o nagplano sa bukid. Ang pagpapatupad ng trabaho o gawain sa bukid o isang detalyadong paglalarawan ng mga iminungkahing pagpapabuti ay maaaring makatulong sa iyo na makakuha ng pondo.- Kung plano mong magtayo ng mga gusali sa lupa, maaaring mas madaling ma-secure ang pondo. Maaaring ito ay mga komersyal o tirahan na gusali, depende sa iyong mga pangangailangan at batas sa pag-zone. Upang makakuha ng financing nang mas madali, iguhit ng isang arkitekto ang mga plano para sa mga gusaling nais mong itayo. Bilang karagdagan, maaari mo ring gamitin ang isang pangkalahatang kontratista upang makalkula ang tinantyang mga gastos sa konstruksiyon ng mga gusali. Tandaan: pagdating sa lupang birhen, ang pondo ay halos hindi kailanman 100%, kahit na ang plano ng may-ari ay bumuo ng lupa. Inaasahan ng mga nagpapahiram na mag-ambag ka rin sa pananalapi.
- Kung ang iyong lupain ay malapit sa mga kagamitan sa tubig at alkantarilya, maaari itong makaapekto sa halaga nito. Ang iba pang mga uri ng pag-access ay maaaring gumawa ng malaking pagkakaiba sa pamamaraan ng pagtatasa at nakakaapekto sa pagpopondo. Kung ang site ay walang mga amenities sa komunidad, makipag-ugnay sa mga kumpanya ng utility sa lugar para sa isang pagtatantya ng mga gastos sa pag-install.
- Bagaman walang konstruksiyon sa pag-aari, ang pagkakaroon ng mga balon, kalsada, kalsada at iba pang mga tampok ay maaaring dagdagan ang napansin na halaga ng bungkos. Ang anumang napapansin na pagpapabuti sa halaga ay gawing mas madali upang makakuha ng pondo.
-
Maghanap ng iba't ibang mga paraan upang pahalagahan ang iyong lupain. Ang isa sa mga karaniwang paraan upang pahalagahan ang lupain ay marahil ang halaga ng tabla. Kadalasan, kinikilala ng mga mamimili at nagbebenta ang halaga ng troso sa mga lupain ng kagubatan kapag nagsasagawa ng mga pagtatasa ng pag-aari. Bilang karagdagan, ang halagang ito ay makakatulong sa iyo na makahanap ng isang kasunduan sa pananaw sa pananalapi, dahil makumbinsi nito ang nagpapahiram na maaari kang kumita sa lupa na pinag-uusapan.- Ang mga karapatan sa pagsamsam o pagsasaka ay maaaring isa pang paraan upang makuha ang financing na kailangan mo.
-
Ipunin ang impormasyon. Kailangan mong mangalap ng lahat ng impormasyon tungkol sa lupain na pinag-uusapan at ang iyong mga plano, tulad ng kung nag-a-apply ka para sa kredito. Ang ganitong file ay kung minsan ay tinatawag na isang land portfolio.Ang mas maraming impormasyon na nakokolekta mo, mas mahusay ang iyong mga pagkakataon na kumbinsihin ang nagpahiram upang mai-secure ang pondo. Bilang karagdagan, ang portfolio ng lupa ay dapat magsama ng impormasyon tungkol sa iyong kapasidad ng utang (tulad ng isang kasaysayan ng kredito o rating ng kredito).
Bahagi 2 Pananalapi ang pagbili ng lupa
-
Suriin ang posibilidad ng pagkuha ng isang abogado. Bago gumawa ng anumang pagkilos, lalo na kung nais mong bumili ng lupain ng birhen, isaalang-alang ang pag-upa ng propesyonal na payo sa ligal. Ang pag-upa ng isang abogado sa real estate ay titiyakin na ang iyong mga karapatan ay protektado sa panahon ng proseso ng aplikasyon at pagpopondo. Bilang karagdagan, ang isang mahusay na abugado ay maaaring makatulong sa iyo na makipag-ayos sa presyo. -
Gumawa ng isang alok. Bago mo makuha ang pag-aari, kailangan mong mag-bid para sa lupa at tatanggapin ito ng nagbebenta. Ang prosesong ito ay maaaring maging napaka-simple, ngunit maaari din itong sundin ang medyo kumplikadong proseso ng paglalaan. Basahin ang artikulong ito upang malaman ang higit pa tungkol sa proseso ng pagbili ng lupa. Maaari kang humiling ng isang eksklusibong pagpipilian sa ari-arian para sa isang naibigay na panahon, upang makahanap ng financing. Ito ay mas mahusay na magkaroon ng isang pagpipilian kaysa sa pagmamay-ari ng lupa, dahil may mas kaunting pera na kasangkot.- Bago magsumite ng isang alok para sa lupa, tiyaking mayroon kang kinakailangang mga permit at seguro. Humingi ng payo sa abugado.
-
Makipag-ugnay sa mga potensyal na nagpapahiram. Kung tinatanggap ng nagbebenta ang iyong alok, kakailanganin mong maghanap ng isang paraan upang tustusan ang pagbili ng lupa. Para sa mga nagsisimula, makipag-ugnay sa mga potensyal na nagpapahiram, tulad ng mga bangko at lokal na institusyong pampinansyal, upang humiling ng isang pakikipanayam. Kilalanin ang mga nagpapahiram at ipakilala ang mga ito sa iyong portfolio ng lupa. Sa mahusay na pamamaraan sa pagbebenta at kredito, pati na rin ang isang mahusay na binuo na portfolio ng lupa, maaari kang makakuha ng pautang sa pamamagitan ng isa sa mga institusyong ito. -
Isaalang-alang ang iba pang mga pagpipilian sa financing. Sa kaso ng ilang mga uri ng lupain, lalo na ang mga parcels ng birhen, maaaring napakahirap makakuha ng financing mula sa isang institusyong pampinansyal. Sa kabutihang palad, magagamit ang iba pang mga pagpipilian sa financing. Ang lupa ay nagsisilbing collateral para sa utang. Ang iba pang mga garantiya ay maaaring magmula sa isang pagbabayad na down kaysa sa iba pang mga assets. Tandaan na ang ilang mga pag-aayos ng pondo ay maaaring mas mahal kaysa sa isang pautang sa bangko. Kaya, suriin ang mga pagpipilian bago pumili ng isa sa mga sumusunod na pagpipilian.- Direktang pinansyal. Karaniwan, ang pagpipiliang ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang unti-unting magbayad ng may-ari nang direkta nang hindi ginanap sa isang institusyong pinansyal. Karaniwan, ang isang malaking pagbabayad ay kinakailangan upang makuha ang tiwala ng nagbebenta. Tulad ng anumang pautang sa bangko, ang direktang financing ay mai-secure ng isang ligal na dokumento. Makipag-ugnay sa nagbebenta upang malaman kung handa silang ibigay ang pagpipiliang ito sa financing.
- Ang isa pang pagpipilian ay ang financing ng third-party. Upang gawin ito kakailanganin mong makahanap ng isang kaibigan o kamag-anak na handang magpahiram sa iyo ng pera. Ang uri ng financing ay maaaring mai-secure sa pamamagitan ng isang pangako (ang tagapagpahiram ay aari ng isang bahay o isang sasakyan kung hindi mo ito binabayaran) o hindi.
- Bilang karagdagan, kung bumili ka ng lupa para sa isang tiyak na layunin (para sa mga komersyal o pang-agrikultura na aktibidad), maaari kang mag-aplay para sa mga pautang sa gobyerno. Kung balak mong makakuha ng lupa para sa pagsasaka, lumapit sa mga nauugnay na samahan sa iyong bansa. Siguraduhing maipon ang lahat ng kinakailangang mga dokumento dahil maingat na maingat ang iyong file.
-
Paghambingin ang mga pagpipilian sa financing. Kalkulahin ang kabuuang bayad para sa bawat pautang at ihambing ang mga ito. Ang direktang financing ay karaniwang hindi bababa sa mamahaling pagpipilian maliban kung mayroon kang magandang kredito at maaaring makakuha ng isang pinababang rate ng pautang sa bangko. Isaalang-alang din ang tagal ng mga pautang. Hindi mo kailangang makakuha ng isang mataas na rate ng interes, ngunit hindi mo rin kailangang tumanggap ng isang pautang upang mabayaran ang ilang taon. Mag-opt para sa isang pautang na maaari mong bayaran at, kung plano mong gamitin ang lupa para sa kita, isang pautang na makakakuha ka ng pera sa katagalan. -
Pumili ng pautang. Piliin ang utang na tama para sa iyo at bayaran ang pagbabayad. Tandaan na, sa maraming kaso, ang pagbabayad ay nasa pagitan ng dalawampu't limampung porsyento ng halaga ng pag-aari.