Paano maging isang developer ng real estate

Nilalaman

• yugto
• Bahagi 1 Makipag-ugnay sa pag-unlad ng real estate
• Bahagi 2 Pananalapi ang iyong mga proyekto
• Bahagi 3 Pagtatatag ng isang portfolio ng mga pag-aari

Sa artikulong ito: Paglulunsad ng pag-unlad ng real estateFinancing projectsPagkuha ng isang portfolio ng mga pag-aari14 Mga Sanggunian

Ang pag-unlad ng real estate ay maaaring maging isang mahirap na aktibidad para sa isang baguhan, ngunit hindi ito maaabot hangga't nagpapakita ka ng pasensya, ambisyon at lalo na talino sa paglikha. Sa iyong unang karanasan, ang pinakamahalagang gawain ay upang matukoy kung aling mga pag-aari sa iyong lugar ang may pinakamalaking potensyal na komersyal. Pagkatapos ay kailangan mong ma-secure ang financing at makuha ang ari-arian kapag nag-aalok ito ng isang kapaki-pakinabang na gastos na nagbibigay-daan sa iyo upang mabawasan ang mga panganib sa pananalapi. Kapag naakma mo ito sa iyong pangitain, magpasya kung pinakamahusay na magrenta ito o ibenta ito upang idagdag sa iyong listahan ng pagbuo ng kita.

yugto

Bahagi 1 Makipag-ugnay sa pag-unlad ng real estate

1. Gumawa ng isang detalyadong plano sa negosyo. Matapos ang pagpapasyang subukan ang iyong swerte sa pag-unlad ng real estate, ang unang bagay na dapat gawin ay ang maikling paglalarawan kung paano mo mapagsama ang iyong ideya. Kumuha ng isang sheet at isang pen at magbigay ng isang maliit na paglalarawan ng iyong negosyo nang eksakto na iyong iniisip at ipaliwanag kung paano ito magagamit sa iyong komunidad. Pagkatapos ay gumawa ng isang listahan ng mga mapagkukunan na mayroon ka, tulad ng mga start-up na pondo at mga contact sa mga may-ari sa lugar.
   • Mahalagang mga isyu na isaalang-alang isama ang kapital na magagamit sa iyo, ang kakayahang pamahalaan ang maraming mga pag-aari sa iyong sarili at ang iyong pagkakataon ng tagumpay na ibinigay sa kasalukuyang estado ng merkado ng real estate.
   • Ang pag-unlad ba ng real estate ay ang iyong buong-oras na aktibidad o isang part-time na aktibidad upang pag-iba-iba ang iyong kita?

2. 
   

   
   
   
   Maging tiyak tungkol sa iyong mga layunin. Upang gawing isang kapaki-pakinabang na negosyo ang pag-unlad ng real estate, mahalagang magkaroon ng mas malinaw na layunin sa isip: "Mamuhunan sa isang ari-arian upang kumita ng maraming pera. Ang isang mas mahusay na paraan upang magpatuloy ay magsimula sa isang katamtaman, ngunit tumpak na plano tulad nito: "Nais kong bilhin ang lumang Saint-Louis na gusali at gawing abot-kayang pabahay para sa mga mag-aaral. Sa pamamagitan ng pagtaguyod ng isang pangunahing diskarte, magkakaroon ka ng isang mas nasasalat na pangitain sa kung ano ang kailangang gawin upang makamit ito.
   • Tiyaking makatotohanang ang iyong mga hangarin kapag nagsimula ka at bumuo ng isang portfolio (at ang iyong reputasyon) nang may isang pag-aari nang paisa-isa. Ang pagtatakda ng iyong mga layunin ay napakataas na pagkakamali.
   • Ang pinakasimpleng paraan upang makapasok sa merkado ay ang bumili ng isang bahay, renovate ito at pagkatapos ay ibenta ito. Mula doon, maaari mong isaalang-alang ang mas malaki at mas mahal na mga katangian.

3. 
   

   
   
   
   Mag-isip tungkol sa mga pangangailangan sa real estate ng iyong lugar. Marahil na ang mga suburban na bahay sa labas ng isang promising na pang-industriya na hub ay halos walang umiiral o may kakulangan ng mga modernong restawran sa lungsod. Saanman naramdaman ang hinihiling, may posibilidad para sa kumikita na pagbuo ng real estate. Sa pangkalahatan, ang pinakamatagumpay na proyekto ay ang mga nakakatugon sa mga pangangailangan ng mga naninirahan.
   • Laging isaalang-alang ang populasyon na naninirahan sa lugar kung saan ka bubuo ng proyekto. Mahalagang bumuo ng iyong proyekto sa real estate na isinasaalang-alang ang potensyal na mamimili o nangungupahan.
   • Kung, halimbawa, nakatira ka sa isang lugar kung saan nakatira ang maraming matatanda, maaaring magkaroon ng higit na kahulugan upang mabuo ang madaling ma-access ang mga solong-palapag na mga bahay o apartment sa halip na mga multi-storey na mga luxury gusali, kahit na sunod sa moda sila.

Bahagi 2 Pananalapi ang iyong mga proyekto

1. 
   

   
   Mag-apply para sa credit credit. Matapos mong maitaguyod ang isang magagawa na plano para sa iyong unang proyekto sa real estate, pumunta sa bangko at suriin ang iyong programa sa isa sa mga espesyalista sa pag-unlad ng real estate ng koponan. Malamang bibigyan ka nito ng isang tumpak na pagtatantya ng lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagbili, pati na rin ang halaga ng tulong pinansyal na maaaring natanggap mo. Sa maraming mga kaso, ginagarantiyahan ng bangko hanggang sa 70 hanggang 80 porsyento ng mga pangunahing gastos sa pagbili, ngunit maaaring hindi saklaw ang mga gastos sa hindi sinasadya, tulad ng mga gastos sa konstruksyon at paglilisensya.
   • Tulad ng anumang iba pang uri ng pautang, maaaring kailanganin mong magpakita ng patunay ng iyong kredito o magbigay ng collateral na maituturing na isang seryosong mamumuhunan. Ang ilang mga institusyon ay maaaring mag-atas sa iyo na gumawa ng isang deposito ng humigit-kumulang sa 15-20% ng kabuuang inaasahang gastos ng proyekto.
   • Ang pagbili at pag-renovate ng mga tirahan at komersyal na mga pag-aari ay nangangailangan ng maraming pera. Maliban kung mayroon kang isang makabuluhang halaga ng pag-iimpok na inilalaan, malamang na kailangan mong umasa sa ilang saklaw sa panlabas na pondo.
   • Pag-isiping mabuti ang iyong panukala at alamin kung mayroon talagang potensyal. Maaaring magpasya ang bangko na tanggihan ang iyong aplikasyon para sa pagpopondo kung naniniwala itong kumukuha ka ng napakataas na peligro.

2. 
   

   
   Magtatag ng maayos na mga limitasyong pinansyal Maghanap ng isang mas mataas na halaga na iyong pinahahalagahan para sa isang naibigay na pag-aari at manatili sa halagang iyon. Pipigilan ka nito na mahikayat na tanggapin ang mga kasunduan na sa huli ay mawawalan ka ng pera. Ang paggawa ng mga badyet at responsableng pamumuhunan ay isa sa mga mahahalagang hakbang upang makamit ang mga pangmatagalang resulta.
   • Ang halagang dapat mong bayaran ay depende sa iba't ibang mga kadahilanan tulad ng ekonomiya, lokasyon ng heograpiya at tinantyang halaga ng nakumpletong proyekto. Kaya't nag-iiba ito mula sa isang proyekto patungo sa isa pa.
   • Ang negosyo sa pag-unlad ng real estate ay halos kapareho sa pagsusugal: mas mahusay na kumita ng kaunti, ngunit madalas kaysa sa mapagpipilian ng maraming mawala ang lahat.

3. 
   

   
   Magpasya kung bibilhin mo ang pag-aari na ibenta o upa. Ang pagbili ng isang apartment para sa upa ay medyo opsyon na may mababang panganib para sa pagbuo ng kita kapag sinimulan mo ang aktibidad na ito, dahil binibigyan ka nito ng opsyon na mabawi ang iyong pamumuhunan para sa bayad sa pag-upa. Sa kabilang banda, ang pagbili ng isang lugar upang ibenta ay nagbibigay-daan sa iyo upang baguhin ito at makapagsimula sa isa pang proyekto nang hindi nababahala tungkol sa kung paano ang ebolusyon ng merkado ay maaaring makaapekto sa malubhang halaga ng pag-aari. Suriin muli ang iyong paunang plano sa negosyo at ang mga mapagkukunan na mayroon ka upang matukoy ang pagpipilian na maaaring humantong sa higit na kakayahang kumita.
   • Ang karamihan ng mga bagong developer ng real estate ay ginustong bumili ng mga pag-aari para sa upa. Sa ganitong paraan, mayroon silang isang matatag na stream ng kita na maaari nilang mapagkakatiwalaan at kung saan maaari ding magamit para sa iba pang mga proyekto.
   • Kung mas gusto mo ang pamamaraang ito, subukang kumita ng hanggang sa 10% ng iyong paunang pamumuhunan sa pamamagitan ng mga bayad sa pag-upa bawat taon. Kapag bumili ka ng mga pag-aari upang maibenta, mas mahusay na humiling ng hindi bababa sa 30% ng kabuuang halaga ng pagbili upang bigyang-katwiran ang mga gastos. Halimbawa, ang 150,000 euro ng taunang kita sa pagrenta ay sapat na upang mapanatili ang isang pag-aari ng 1.5 milyong euro na lumipas. Para sa isang solong proyekto na may isang pamumuhunan na 4 milyong euro, makakagawa ka ng isang mahusay na deal kung ibebenta mo ang pag-aari ng hindi bababa sa 1.2 milyong euro.

4. 
   

   
   Alamin ang mga panganib sa pagbili ng isang ari-arian. Walang garantiya na ang mga kalakal na binili mo ay kikita ka ng pera, kahit na matatagpuan ang mga ito nang tumpak sa gitna ng isang rehiyon na umuusbong. Tulad ng anumang pakikipagsapalaran sa negosyo, palaging isang elemento ng pagkakataon. Kung hindi ka sigurado na mabubuhay ka nang realistiko nang walang kita mula sa isang bagong pag-aari, magiging mas mabuti na makahanap ng isang mas ligtas na pagpipilian.
   • Hindi mabilang iba pang mga kadahilanan ng immaterial ay maaaring mapigilan ang isang ari-arian mula sa pagbuo ng kita tulad ng iyong inaasahan. Kabilang dito ang mga hindi inaasahang mga problema sa istruktura at ang ebolusyon ng kono kono. Ang mga kadahilanang ito ay madalas na mahirap o imposible upang mahulaan.

Bahagi 3 Pagtatatag ng isang portfolio ng mga pag-aari

1. 
   

   
   Mga target na pag-aari sa mga lugar na nangangako. Ang isang mabuting patakaran ng hinlalaki ay upang makilala ang mga lugar na nagsisimula pa lamang upang magpakita ng mga palatandaan ng paglaki o na nakita kamakailan ang kanilang pagtaas ng pagiging popular. Sa gayon, maaari kang makakuha ng isang ari-arian sa isang mababang presyo at ibenta ito nang mas mahal, na-maximize ang iyong kita.
   • Target ang mga abot-kayang lugar na malapit sa mga paaralan, malalaking korporasyon, mga sentro ng pamimili at iba pang mga site na maaaring maakit ang mga mamimili.
   • Ang isang karaniwang pagkakamali para sa mga nag-develop ng baguhan ay upang maghanap ng mga lugar na mayroon nang maunlad at subukang makarating doon. Tandaan na ang mas mataas na paglaki, mas mababa ang mga posibilidad ng pagpapalawak.

2. 
   

   
   Maghanap para sa mga nagbebenta ng motivation. Magsasagawa ka ng magandang negosyo sa mga taong kailangang magbenta ng isang ari-arian sa lalong madaling panahon. Maaari itong maging isang may-ari ng negosyo sa pagkalugi, isang hiwalay na mag-asawa o isang may-ari na tumira sa ibang lugar at walang malaking interes sa pag-aari. Alam ng mga taong ito na kung hindi nila ibenta agad ang kanilang pag-aari, maaari silang mawalan ng maraming pamumuhunan.
   • Isaalang-alang ang pag-upa ng isang ahente ng real estate upang matulungan kang makahanap ng mga pag-aari at makipag-ayos sa kanilang mga presyo. Kadalasan, sinubukan ng mga ahente ng real estate kung bakit naghihiwalay ang mga nagbebenta mula sa kanilang pag-aari, na maaaring magbigay sa iyo ng isang kalamangan kapag oras na upang makagawa ng isang alok.

3. 
   

   
   Dalhin ang lahat ng iyong oras bago gumawa ng isang pagbili. Huwag magmadali upang isara ang isang deal. Bago ka gumawa, dapat mong tiyakin na nagawa mo ang isang mahusay na trabaho sa pagsasaliksik at pagtatasa ng mga panganib at potensyal na mga natamo ng bawat pag-aari na iyong na-target. Kung hindi, maaari mong tapusin ang paggastos ng higit pang mga mapagkukunan kaysa sa naisip mo at tatapusin mo ang pagkawala ng pagganap.
   • Tanungin ang kasalukuyang may-ari ng anumang mga katanungan na maaaring mayroon ka tungkol sa mga pagsasaalang-alang tulad ng pagpapanatili, pag-zone at buwis. Kung kinakailangan, maglaan ng ilang araw upang isipin ang iyong desisyon.
   • Kapag natagpuan mo ang perpektong pag-aari, huwag mag-atubiling mag-sign sa kontrata sa iyong pangalan at pirma dito.

4. 
   

   
   Makipag-ugnay sa isang pangkat ng mga manggagawa. Kapag ang pag-aari ay pagmamay-ari mo, kakailanganin mo lamang itong baguhin upang ibenta ito. Nakasalalay sa uri ng pag-aari, maaaring kailanganin mong umarkila ng isang kontratista o arkitekto, isang pangkat ng konstruksiyon, mga inhinyero, taga-disenyo at tagagawa ng panloob upang gawin ang iyong paningin. Ang pangunahing layunin dito ay upang gawing mas mahusay kaysa ito noong binili mo, na pinatataas ang halaga nito.
   • Para sa mga maliliit na proyekto at mga nag-iisang pamilya na pamilya kung saan imposible sa pananalapi na kumalap ng ibang mga tao, mai-save mo ang mga gastos sa pagkumpuni sa pamamagitan ng paggawa ng pangunahing pagsasaayos sa iyong sarili.
   • Kapag nagbebenta ng ari-arian, suriin ito sa isang paraan na naaayon sa mga pagpapabuti na ginawa. Dapat kang handa na makipag-ayos nang makatwiran upang maabot ang isang sapat na malapit sa iyong presyo ng pagbebenta para mabuhay ka.

payo

• Bago mo simulan ang pagpaplano ng iyong unang proyekto sa real estate, i-save ang mas maraming kapital hangga't maaari upang madagdagan ang mga pautang na kinuha mo sa iyong negosyo. Masaya kang nagawa kaya kung ang mga gastos ay natapos na mas mataas kaysa sa iyong napagkasunduan.
• Siguraduhin na ang anumang gawaing pagkukumpuni sa iyong ari-arian ay nakakatugon sa mga parameter na tinukoy sa zoning at mga code ng gusali ng lugar.
• Maaaring isang magandang ideya na magtrabaho sa isang napapanahong developer ng pag-aari para sa iyong unang dalawang proyekto. Maaari kang mag-alok sa iyo ng mahalagang payo at tulungan kang maiwasan ang mga pitfalls na may posibilidad na magdulot ng mga problema para sa mga nagsisimula.
• Ang pagbili ng mga katangian sa isang auction ay maaaring maging isang mahusay na paraan upang samantalahin ang isang mahusay na deal.
• Sa pagkakaroon ka ng karanasan, magiging mas madali para sa iyo na makakuha ng pautang at aprubahan ang iyong mga aplikasyon sa ibang araw.

babala

• Dahil sa likas na panganib, ang pag-unlad ng real estate ay maaaring hindi ligtas na aktibidad para sa mga tao na walang malaking netong pinansiyal.