Nilalaman
- yugto
- Bahagi 1 Pagsasagawa ng pananaliksik
- Bahagi 2 Ipinapakilala ang iyong sarili bilang isang kandidato sa nangungupahan
- Bahagi 3 Maging nababaluktot kapag nakikipag-ayos
Kapag nagsimulang maghanap ka ng isang apartment na upa, mapapansin mo na ang karamihan sa mga ad sa pag-upa ay sinamahan ng isang nakapirming halaga na babayaran mo. Gayunpaman, kung nakakita ka ng isang angkop na apartment sa lahat ng kagamitan na kailangan mo, ngunit na ang presyo ng pag-upa nang bahagya lumampas sa iyong badyet, maaari mo pa ring makipag-ayos ng isang mas mababang upa bago pirmahan ang pag-upa. Ang paraan ng presyur na mayroon kang depende sa maraming mga kadahilanan lalo na ang haba ng oras na nailipat ang apartment, kung ikaw ang uri ng nangungupahan na magkaroon ng mahusay na kredito na may mahusay na mga sanggunian, pati na rin ang presyo na itinakda para sa mga magkakatulad na apartment sa iyong kapitbahayan . Kapag pinag-uusapan ang upa, dapat kang gumawa ng ilang pananaliksik nang maaga, ipakita ang iyong sarili bilang isang potensyal na nangungupahan at maging nababaluktot sa mga talakayan.
yugto
Bahagi 1 Pagsasagawa ng pananaliksik
-
Magsimula nang maaga. Ang mas maaga mong simulan ang paghahanap, mas maraming oras ay magkakaroon ka upang makipag-ayos ng isang mas mahusay na alok.- Kung maghintay ka hanggang matapos ang iyong kasalukuyang pag-upa at napipilitang ilipat kaagad, hindi ka magkakaroon ng sapat na oras upang magsaliksik, bumuo ng mga plano, at makipag-ayos sa isang pagbawas sa upa.
- Kung maghintay ka hanggang sa huling sandali, ang proseso ng negosasyon ay hahantong sa isang mas malaking pagpilit.
- Maghanda nang maaga upang maging sa isang malakas na posisyon sa panahon ng negosasyon.
-
Piliin ang tamang panahon. Huwag subukang magrenta ng isang apartment sa panahon ng mataas na panahon sa iyong lugar. Ang mga nagmamay-ari at tagapamahala ng ari-arian ay hindi gaanong handa na makipag-ayos ng isang diskwento kung sa palagay nila maraming mga aplikasyon at maraming mga potensyal na nangungupahan.- Ang mga donor ay madalas na mas nababaluktot sa mga negosasyon sa katapusan ng buwan dahil natatakot silang makita ang isa sa kanilang mga apartment na walang laman para sa isa pang buwan.
- Kung nakatira ka sa isang lugar na napapaligiran ng mga kolehiyo o unibersidad, subukang huwag simulan ang proseso bago ang pagsisimula ng isang bagong semestre. Ito ay madalas na isang abala sa oras.
- Maraming mga tao ang lumipat sa pagitan ng Mayo at Setyembre, na nangangahulugang ang panahon ng taglamig ay ang perpektong oras upang maghanap para sa isang bagong apartment at makipag-ayos ng isang mas kanais-nais na presyo sa may-ari.
-
Alamin ang tungkol sa kasalukuyang sitwasyon sa merkado. Ang pagkolekta ng impormasyon tungkol sa pamilihan sa pag-upa sa iyong lugar ay makakatulong sa iyo na matukoy ang mga presyo ng pag-upa na itinuturing mong katanggap-tanggap. Napakahalaga ng impormasyong ito sa proseso ng negosasyon. Ang iyong pananaliksik ay magbibigay sa iyo ng isang mas mahusay na indikasyon ng presyo na maaaring tanggapin ng may-ari ng lupa o real estate agent.- Tuklasin ang average na presyo ng upa sa rehiyon at sa lungsod kung saan balak mong magrenta ng apartment.
- Makipag-usap sa iba pang mga nangungupahan sa parehong gusali upang malaman kung magkano ang babayaran nila bawat buwan.
- Tanungin ang iyong mga kaibigan at kasamahan sa kanilang pagrenta.
- Suriin ang mga maliliit na ad upang makita ang mga rate ng pag-upa para sa mga katulad na apartment sa iyong lugar.
- Alamin kung gaano katagal ang apartment na nais mong magrenta ay nasa merkado. Kung magagamit pa rin ang 1 o 2 buwan matapos itong ilagay sa palengke, maaaring matakot ang may-ari ng bahay na mawalan ng pera at mas handang ibababa ang presyo sa pag-upa sa iyo.
- Kung maghanap ka online, isaalang-alang kung gaano katagal inalok ang apartment sa mga site. Ang impormasyong ito ay makakatulong sa iyo na matantya ang bilang ng mga kahilingan para sa uri ng apartment na interesado ka.
-
Magtanong tungkol sa mga espesyal na diskwento. Maraming mga apartment complex ang nag-aalok ng pana-panahon o buwanang mga espesyal na alok. Magandang ideya din na malaman kung magagamit ang isang diskwento sa mga mag-aaral, guro, empleyado ng isang partikular na kumpanya, beterano o iba pang mga grupo.- Ang ilang mga may-ari ng bahay ay maaaring mag-alok ng diskwento kung maaari kang magdala ng ibang tao, tulad ng isang kaibigan o kasamahan.
- Minsan nai-post ng mga apartment complex ang impormasyon tungkol sa kanilang mga espesyal na alok at pagbawas sa presyo sa mga billboard o sa kanilang website.
-
Kumunsulta sa isang broker ng real estate. Kung nahihirapan kang makipag-usap sa isang mas mahusay na alok o kung nakita mo ang diskarte na ito na medyo nakakahiya, kontakin ang isang broker ng real estate. Ang mga broker ay kumikilos bilang mga tagapamagitan sa pagitan ng nagbebenta at bumibili at maaaring gabayan ka sa proseso ng pag-uusap.- Sa maraming mga lungsod, ang mga panginoong maylupa at hindi nangungupahan ay dapat magbayad ng isang komisyon ng broker.
- Kung nais mong manatili sa iyong kasalukuyang apartment at nais na makipag-ayos sa isang mas mababang presyo, ang broker ay maaaring hindi matulungan ka.
Bahagi 2 Ipinapakilala ang iyong sarili bilang isang kandidato sa nangungupahan
-
Gawin ang pag-uusap nang paisa-isa. Kahit na ito ay hindi isang problema upang maghanap online, sa pamamagitan ng telepono o e-mail, ang perpekto ay upang gawin ang mga negosasyon sa iyong sarili.- Mas madali para sa may-ari o sa ahente ng real estate na huwag pansinin ang iyong mga katanungan sa pamamagitan ng telepono o e-mail.
- Ang paggawa ng appointment sa may-ari ay mas propesyonal kaysa sa pagbisita nang walang abiso. Ipinapakita rin nito kung gaano mo iginagalang ang oras ng iba.
-
Magbihis para sa okasyon. Kapag bumibisita sa isang apartment o negosasyon, magbihis nang propesyonal. Makakatulong ito na ipakita na ikaw ay isang responsableng nangungupahan na nagbibigay ng prioridad sa paglilinis at pagpapanatili ng kapaligiran.- Ang pag-aalaga sa iyo ng mga may-ari ay mas iginagalang at sineseryoso ang iyong mga kahilingan.
- Ang paglapit gamit ang isang malinis na kotse ay maaari ring gumawa ng isang magandang impression.
-
Patunayan na ikaw ay isang mahusay na nangungupahan. Panatilihin sa iyo ang mga sanggunian, magbayad ng mga slip at mga sertipiko ng balanse sa bangko na magpapakita sa iyo ng isang matatag na trabaho at kumita ng sapat upang magrenta ng isang apartment.- Habang ito ay karaniwang maaaring maging bahagi ng iba't ibang yugto ng proseso ng pag-upa, maaari mo ring hikayatin ang may-ari na magsagawa ng mga tseke sa background, mga tseke sa kredito at pagiging tunay ng iyong mga sertipiko sa trabaho. Pinatunayan ng impormasyong ito na ikaw ay isang mainam na nangungupahan na walang itago.
- Kung ikaw ay nasa mabuting mga termino sa iyong kasalukuyang may-ari, hilingin sa kanila na magsulat ng isang maikling sulat na nagpapaliwanag na ikaw ay isang mahusay na nangungupahan at palagi kang binabayaran ang iyong upa sa oras at mag-ingat sa apartment.
-
I-highlight ang iyong mga katangian. Ang mga may-ari ng bahay ay naghahanap lamang ng mga nangungupahan na matapat, responsable at makapagbibigay ng mahusay na pamamahala ng pag-aari. Upang bigyang-diin ang puntong ito, dapat mong banggitin ang ilan sa iyong mga katangian. Narito ang ilang mga halimbawa ng mga positibong bagay na maaari mong ipasa, kung naaangkop sa iyong sitwasyon at sa iyong pamumuhay.- "Palagi akong binabayaran ang upa ko sa oras at kung minsan maaga. "
- "Hindi ako naninigarilyo. "
- "Ako ay isang mag-aaral na nagtapos / ako ay isang masipag na propesyonal na nagtatrabaho. "
- "Wala akong isang alagang hayop na maaaring makapinsala sa apartment. "
- "Mas mahinahon ako at magalang. "
- "Plano kong manatili sa apartment na ito ng higit sa isang taon. "
-
Isaalang-alang ang pagpipilian ng pagbanggit ng isang co-signer. Kung mayroon kang isang mababang marka ng kredito, nasa pagitan ng mga trabaho o hindi kumita ng sapat na pera para sa pag-upa, maaaring kailangan mong irehistro ang pangalan ng isang co-signer sa pag-upa. Ang isang co-signer ay isang third party na pumayag na bayaran ang upa kung hindi mo magawa ito.- Mula sa punto ng may-ari, ang pagkakaroon ng isang co-signer ay gagawing mas magmukha ka tulad ng isang maaasahang nangungupahan at isang pamumuhunan sa.
- Kahit na kailangan mong magdala ng isang kasunduan sa iyo, mabuti na banggitin ito sa panahon ng pag-uusap.
- Ang mga panginoong maylupa at ahente ng real estate ay madalas na naghahanap para sa mga nangungupahan na kumikita ng hindi bababa sa tatlong beses sa buwanang upa. Kung hindi mo natutugunan ang lahat ng pamantayan dahil sa aspektong ito, isaalang-alang kung maaari mong ipasok ang pangalan ng isang co-signer o isang endorser sa pag-upa.
Bahagi 3 Maging nababaluktot kapag nakikipag-ayos
-
Huwag maging agresibo. Kahit na ang nakababahalang sitwasyon na ito ay maaaring makuha ang iyong adrenaline pumping sa panahon ng mga talakayan, makakakuha ka ng mas mahusay na mga resulta kung magalang ka, magalang at mahinahon. Maaari kang mawalan ng kalamangan kung kulang ka ng paggalang o subukang maging brutal.- Kung ang lahat ay napaplano tulad ng pinlano, ang taong kausap mo ay malamang na ang iyong bagong may-ari at hindi mo nais na simulan ang relasyon na ito sa masamang mga termino.
- Ang mga tao sa pangkalahatan ay higit na akomodasyon at sabik na tulungan ang kanilang mga kapitbahay kung sila ay ginagamot nang maayos. Walang sinumang nais makitungo sa isang mapang-abuso na nangungupahan.
-
Magmungkahi ng isang mas mababang presyo na maaari mong bayaran. Kapag nakikipag-negosasyon, mahalagang hilingin sa isang mas mababang presyo na nais mong bayaran dahil maaaring handang tanggapin ng may-ari ang deal. Kapag ang mga may-ari ay hindi pabor sa paunang alok, ang taktika na ito ay karaniwang hinihikayat sa kanila na mag-alok ng isa pang presyo at maaari kang magtiklop sa isa pang alok. -
Tanggapin na gumawa ng mga konsesyon. Ang isa sa mga pangunahing elemento sa isang matagumpay na negosasyon ay ang mag-alok ng isang alok na magpapahintulot din sa ibang partido na makakuha ng isang kalamangan. Ang isang pagpayag na tumawid sa mga bagay o maging mapagsigawan ay makakatulong sa iyo na tapusin ang kaso. Narito ang ilang mga ideya na maaari mong isaalang-alang.- Kung wala kang kotse, maaari mong isuko ang parking space.
- Kung mayroon kang mga pondo na magagamit, maaari kang mag-alok upang bayaran ang upa nang maaga.
- Magrenta ng mas mahabang pag-upa para sa mas mababang presyo.
- Mangako sa iyong sarili na magbigay ng mas mahabang paunawa kung balak mong umalis.
-
Maging bukas sa anumang iba pang serbisyo o diskwento. Kung ayaw ng may-ari ng bahay na babaan ang presyo ng pag-upa o hindi magagawa, maaari ka pa ring makakuha ng mga benepisyo o mga diskwento na maaaring makatipid sa iyo ng pera at gawin ang apartment na ito na isang mas abot-kayang pagpipilian. Kung hindi mo napag-usapan ang aspetong ito sa mga talakayan, hindi mo malalaman kung magagamit ang mga pagpipiliang ito.- Kunin ang ilang mga serbisyo sa pagkumpuni o gawa ng pagpipinta bago ka lumipat sa apartment.
- Alamin kung maaari kang magbayad ng isang mas mababang deposito o kung ikaw ay walang bayad sa pagbabayad ng aplikasyon sa bayad.
- Humingi ng libreng paradahan o karagdagang paradahan.
- Alamin kung ang mga utility (tubig, kuryente) ay kasama sa presyo ng pag-upa.
- Alamin kung libre ang internet at mga serbisyo ng cable.
-
Dalhin ang iyong tulong. Ang mga may-ari ng bahay ay maaaring mag-alok ng mga diskwento sa renta kung boluntaryo kang gumawa ng ilang trabaho sa paligid ng apartment.- Ang diskarte na ito sa pangkalahatan ay pinakamahusay na gumagana sa mas maliit na mga apartment o kapag nagrenta ka ng isang silid sa isang pribadong tirahan.
- Kung nasiyahan ka sa pagpapanatili ng hardin o panlabas, ipahiwatig ang iyong pagnanais na mow ang damuhan o alagaan ang bakuran.
- Alok upang matulungan ang mga kawani ng tanggapan sa katapusan ng linggo o sa pinaka-abalang oras ng taon.
- Kung ang may-ari ng apartment ay nangangailangan ng tulong sa panahon ng taglamig, hilingin sa kanya na limasin ang linya.
-
Huwag kalimutan na ang desisyon ay sa iyo. Kung alam ng may-ari na isinasaalang-alang mo ang iba pang mga lugar na nag-aalok ng mas mababang mga presyo, maaaring magkaroon ka ng karagdagang pagkakataon na mapanalunan ang iyong pag-uusap.- Kung nagawa mong mabuti ang iyong pananaliksik, maaari mo ring iharap ang mga pagpipilian sa may-ari.
- Kung ipinahayag ng iyong pananaliksik na ang ibang mga tao ay nagbabayad ng isang mas mababang presyo para sa isang katulad na apartment sa parehong lugar, magalang na humingi ng paliwanag para dito at tingnan kung nais ng may-ari na baguhin ang kanyang presyo.
-
Humingi ng kasunduan sa pagsulat. Kung namamahala ka upang makakuha ng mas mababang upa, mga diskwento o iba pang mga benepisyo, siguraduhin na ang lahat ng ito ay nakasulat sa pag-upa.- Kung tatanggi sa may-ari ang kasunduang ito, kakailanganin mo lamang ipakita ang kontrata sa angkop na form bilang ebidensya.
- Hindi sapat ang isang verbal agreement.
-
Huwag matakot na umalis. Kung ang may-ari ay hindi nais na kompromiso o makipag-ayos ng anuman, ang apartment na ito ay maaaring hindi para sa iyo.- Ang pagpayag ng mga may-ari na makipag-ayos o ang kanilang pag-aatubili ay nagpapakita ng maraming mga detalye tungkol sa kanilang reaksyon bilang mas maliit. Tiyak na hindi mo nais na manatili sa isang lugar kung saan ang may-ari ay hindi nagmamalasakit upang maakit ang magagandang nangungupahan o mapanatili ang isang positibong relasyon sa kanilang mga nasasakupan.
- Kung sa tingin mo pa rin ang lugar na ito ay ang tanging magagamit na pagpipilian, maaari mong isaalang-alang ang paghahanap ng isang kasama sa silid. Ang pagbabahagi ng upa ay makabuluhang bawasan ang buwanang gastos sa pag-upa.
- Maaari mo ring isaalang-alang ang pagpili ng isang mas maliit na apartment sa parehong kumplikadong upang mabawasan ang mga gastos.