Nilalaman
- yugto
- Bahagi 1 Pagtatatag ng halaga ng iyong pag-aari
- Bahagi 2 Ikalat ang salita
- Bahagi 3 Pagpili ng tamang nangungupahan
Nakabili ka ba ng bagong bahay bago magbenta ng luma? Kailangan mo bang lumipat sa trabaho at nais mong masakop ang mga gastos sa iyong walang laman na bahay? Nais mo bang makuha ang iyong mga kamay bilang isang amateur ahente ng real estate? Anuman ang dahilan na nais mong magrenta ng iyong bahay, ang iyong layunin ay palaging gawin ito nang mabilis at kumita ng pera. Gayunpaman, maaari mong madalas na makatipid ang iyong sarili ng oras, mga problema at pagkalugi sa pananalapi kung maglaan ka ng oras upang i-anunsyo ang iyong pag-aari, pumili ng mga nangungupahan at siguraduhin na sinusunod mo ang mga patakaran.
yugto
Bahagi 1 Pagtatatag ng halaga ng iyong pag-aari
-
Ihambing ang iyong bahay sa iba. Siyempre, ang ideya ay magrenta ng iyong ari-arian sa lalong madaling panahon at alisin ang mas maraming pera hangga't maaari. Sa pamamagitan ng paghahambing nito sa iba pang katulad na mga pag-aari sa lugar, magkakaroon ka ng isang mas mahusay na ideya ng potensyal ng iyong tahanan.- Maghanap ng mga rentals sa iyong lugar sa pamamagitan ng pagbisita sa mga classifieds na site tulad ng Leboncoin. Maghanap ng mga katulad na bahay sa laki, bilang ng mga silid at banyo, edad, kondisyon at kapitbahayan. Kung kumportable ka, maaari ka ring magpanggap na isang nangungupahan na naghahanap ng isang katulad na pag-aari upang makakuha ng isang mas mahusay na ideya ng paghahambing.
- Suriin ang bawat dalawa o tatlong araw upang makita kung aling mga anunsyo ang nawala, na marahil ay nagpapahiwatig na ang pag-upa ay inupahan. Maaari ka ring tumawag at magtanong kung mayroon pa bang mga bahay na magagamit. Bibigyan ka nito ng isang mas mahusay na ideya ng presyo ng mga katangian na katulad sa iyo.
-
Gumawa ng mga pagpapabuti upang mabigyan ito ng higit na halaga. Bago subukang magrenta ng iyong bahay, maaaring gusto mong malutas ang mga pangunahing problema, pangunahing o menor de edad. Gayunpaman, dapat mong subukang mag-focus sa mga pag-aayos at pagpapabuti na magbibigay-daan sa iyo upang makipagkumpetensya sa iba pang mga pag-aari at humiling ng mas mataas na upa.- Gumawa ng mga pagpapabuti upang mapanatili ang iyong tahanan sa pagsunod sa kasalukuyang mga regulasyon, na nangangahulugang dapat mong i-update ang iyong tahanan. Makakatipid ka nito ng ilang mga ligal na problema sa paglaon.
- Kung hindi man, kailangan mong tumuon sa mga panandaliang pagpapabuti na nagdaragdag ng halaga sa iyong pag-aari, tulad ng paglilinis ng karpet, pagbibigay ng isang touch ng pintura, o pagpapalit ng mga sirang shutter. Maliban kung may tumagas sa bubong, ang mga pangmatagalang pagpapabuti tulad ng pag-aayos ng bubong ay hindi sapat na halaga upang bigyang-katwiran ang pagtaas ng upa.
-
Kalkulahin ang mga gastos at benepisyo ng pag-upa ng iyong bahay. Bago mo simulan ang pagpapabuti ng iyong bahay o advertising, kailangan mong magkaroon ng isang makatotohanang ideya ng upa na maaari mong hilingin. Kalkulahin ang mga benepisyo sa mga tuntunin ng mga potensyal na gastos, hindi lamang sa mga gastos sa pananalapi, kundi pati na rin ang mga problema at hadlang na maaari mong harapin bilang isang may-ari ng bahay.- Kapag natukoy mo ang average na upa para sa mga bahay na katulad sa iyo sa iyong lugar, tanungin ang iyong sarili kung ang halaga na ito ay nagkakahalaga ng lahat ng pagsisikap at oras na ginugol mo doon.
- Kung ito ang unang pagkakataon na nagrenta ka ng bahay o nag-aalala tungkol sa hindi pagkakaroon ng oras o kakayahang pamahalaan ang iyong mga nangungupahan, gumawa ng mga menor de edad na pag-aayos o humingi ng upa, maaari mong isaalang-alang ang pag-upa ng isang ahente ng real estate. Maaari mong hayaan siyang gawin ang "maruming gawain" para sa iyo sa pamamagitan ng pagbabayad sa kanya nang mas madalas sa kalahati ng unang upa at 10% ng mga sumusunod na upa. Ang perang mawawala sa iyo ay maaaring magbayad sa mga pagkaantala at mga problema na maiiwasan mo.
Bahagi 2 Ikalat ang salita
-
Mag-post ng isang ad sa mga lugar na binibisita ng mga tao. Ang paraan ng iyong pag-aanunsyo ng iyong ari-arian ay depende sa kung saan ka nakatira. Bagaman ang mga inuriang ad site ay naging napakapopular, ang mga site na iyong gagamitin at ang mga alternatibong solusyon sa advertising ay nag-iiba nang malaki mula sa isang lokasyon patungo sa isa pa.- Kahit na hindi ka nag-subscribe sa isang lokal na pahayagan, bumili ng mga kopya paminsan-minsan upang suriin ang mga anunsyo. Kung nakakita ka ng maraming mga pag-aari na katulad ng sa iyo, maaari mong magpasya ang pinakamahusay na diskarte upang magpatibay.
- Mag-post ng isang ad sa mga site kung saan nahanap mo ang mga ad para sa mga bahay sa iyong kapitbahayan. Gumamit din ng mga social network at mga video site, halimbawa, sa pamamagitan ng pag-link sa isang video ng iyong tahanan na nai-post sa YouTube.
- Ipinapakita ng mga pag-aaral na ang mga Anunsyo na nai-post sa Biyernes ay mas madalas na kumonsulta kaysa sa nai-post sa ibang mga araw, marahil dahil ang mga tao ay may posibilidad na maghanap para sa kanilang bagong tahanan sa katapusan ng linggo.
-
Gamitin ang iyong tahanan upang mag-advertise. Mas gusto ng ilang mga tao na huwag isama ang isang address sa mga anunsyo upang makapaghanda nang mabuti para sa mga nangungupahan sa pagbisita. Gayunpaman, walang dahilan na hindi maakit ang pansin ng mga potensyal na nangungupahan na maaaring pumasa malapit sa iyo.- Kahit na ang isang pangunahing pag-sign "upang magrenta" ay makakapasa sa, isang mas propesyonal, mas madaling basahin na mag-sign na nakakaakit ng mata ay makakatulong upang lumikha ng higit na interes para sa iyong kabutihan, lalo na kung naghahanap ka upang makaakit ng isang tiyak na kliyente. Gumugol ng oras na gawing mas kaakit-akit ang panel o i-print ito ng isang propesyonal. Bigyan ng mahalagang impormasyon tungkol sa pag-aari (ang bilang ng mga silid-tulugan at banyo at marahil isa o dalawang tampok tulad ng sahig na gawa sa kahoy o isang jacuzzi).
- Kung ang iyong tahanan ay walang laman, baka gusto mong iwanan ang mga shutter na bukas at ang ilaw sa gabi upang tingnan ang mga prospect na nangungupahan, lalo na kung ilalantad mo ang isang silid tulad ng kusina.
- Mag-ayos ng isang kaganapan na iguguhit ang mga tao sa iyong tahanan. Halimbawa, maaari mong ayusin ang isang pagbebenta ng garahe at mag-alok ng impormasyon o mga pagbisita sa mga interesado.
-
Maging malikhain. Kung swerte ka, maaaring mag-post ka lamang ng isang ad, mag-post ng isang mag-sign at maghintay. Gayunpaman, ito ay isang ligtas na mapagpipilian na kailangan mong maglaro ng isang mas aktibong papel sa mabilis na pag-akit ng magagandang nangungupahan.- Kahit na dapat mong isipin nang dalawang beses bago sumang-ayon na magrenta ng iyong ari-arian sa mga miyembro ng pamilya o malapit na kaibigan, dahil nagdaragdag ito ng isang personal na elemento sa isang relasyon sa negosyo, maaari itong maging kapaki-pakinabang upang magamit ang iyong kaalaman upang makahanap ng nangungupahan potensyal. Hilingin sa kanila na pag-usapan ang dalawa sa trabaho o sa mga lugar na madalas nila. Tanungin kung posible na mag-iwan ng mga flyer sa mga tindahan na malapit sa iyo kung saan regular kang pupunta. Gumamit din ng iyong mga social network at ng iyong mga kaibigan at pamilya.
- Kung kailangan mong makahanap ng nangungupahan nang mabilis o kung nag-advertise ka ng ilang sandali nang walang mga resulta, maaaring mas mahilig kang magrenta ng iyong bahay na lampas sa isang simpleng pagbawas sa renta. Iwasang humingi ng bayad, mag-alok ng diskwento sa upa ng unang buwan o hayaan ang mga nangungupahan na kunin ang kanilang mga alaga kung pinagbawalan mo sila. Mang-akit ng mga tao upang tumingin sila ng hindi bababa sa pagtingin sa bahay, ngunit maging mapili kapag pumipili ng masayang nangungupahan.
Bahagi 3 Pagpili ng tamang nangungupahan
-
Huwag kumuha ng mga panganib. Kahit na talagang gusto mong magrenta ng iyong bahay, palaging mas mahusay na magkaroon ng isang walang laman na bahay kaysa sa pagkakaroon ng masamang nangungupahan, dahil maaari silang maging sanhi ng mas maraming mga problema at gastos kaysa sa pera. Gawing mas kaakit-akit ang iyong pag-aari sa mabuting nangungupahan sa pamamagitan ng pagbabawas ng upa at pagpapabuti ng bahay sa halip na pag-relaks ang iyong mga kinakailangan sa nangungupahan.- Hindi mo dapat gustuhin ang pagpili ng isang nangungupahan, ito ay isang mahalagang desisyon, lalo na kung nais mong bumalik upang manirahan sa ibang pagkakataon sa bahay, ngunit kung nais mong mapanatili ang halaga nito upang ibenta o muling marentahan ito sa hinaharap.
- Mag-set up ng isang nakapangangatwiran, detalyado, patas (at ligal) na proseso ng pagpili bago mahanap ang pinakamahusay na mga nangungupahan para sa iyong tahanan.
-
Maingat na piliin ang mga kandidato. Hindi sapat na magtanong at ibigay sa kanila ang mga susi upang maiwasan ang isang sakuna. Tiwala sa iyong mga instincts tungkol sa mga potensyal na customer habang sinusuri ang impormasyong ibinibigay sa iyo.- Lumikha ng isang karaniwang form ng aplikasyon na nagsasama ng mga puwang para sa kanilang pangalan, petsa ng kapanganakan, numero ng ID card, impormasyon ng contact, nakaraang mga address para sa huling limang taon, ang kanilang kasalukuyang mga employer, isang emergency contact number, kanilang kasunduan sa pagbabahagi ng impormasyon na nagbibigay sa iyo ng karapatang makipag-ugnay sa kanilang mga dating may-ari at employer at ang kanilang lagda. Madali kang makahanap ng mga modelo sa Internet.
- Tiyaking kumpleto ang form. Kung nais mo, maaari kang magbayad sa kanila ng bayad, alamin kung ano ang nangyayari sa iyong lugar. Gamitin ang impormasyong ibinigay sa iyo, suriin ang kanilang trabaho at kita, at makipag-ugnay sa kanilang mga dating may-ari.
- Nagbabayad ka ba para sa mga serbisyo ng isang kumpanya upang i-verify ang kanilang impormasyon (dapat bayaran ng mga bayarin ang mga gastos na ito), umasa sa isang kinikilalang kumpanya upang suriin ang impormasyon ng iyong mga potensyal na nangungupahan. Malalaman mo itong malapit sa iyo sa Internet.
-
Sundin ang batas. Bagaman hindi ito ang iyong hangarin, mayroong isang mahusay na linya sa pagitan ng pagiging fussy sa mga prospective na nangungupahan at diskriminasyon laban sa kanila. Hindi mo talaga nais na tapusin ang isang reklamo laban sa iyo dahil na-discriminate mo laban sa isang taong nais magrenta ng iyong bahay. Responsibilidad mong turuan ang iyong sarili tungkol sa mga batas at sundin ang mga ito.- Sa Pransya, ipinagbabawal na tanggihan ang pag-upa ng isang ari-arian ng real estate sa isang tao batay sa kulay, pinagmulan, kasarian, kapansanan o katayuan sa pamilya. Mas mabuti kung hindi ka nagtanong tungkol sa mga paksang ito.
- Panatilihin ang mga kopya ng lahat ng mga form at panatilihin ang isang nakasulat na tala ng mga pagtanggi. Ipaliwanag nang malinaw kung bakit mo tinanggihan ang kahilingan ng isang prospant na nangungupahan (masyadong mababa ang kita, kamakailan na pagpapatalsik dahil sa pinsala sa kanyang dating bahay, atbp.).
- Dapat kang magsumite ng kasunduan sa pag-upa nang maayos sa mga nangungupahan na pinili mo alinsunod sa mga regulasyon na may bisa. Makakakita ka ng maraming mga modelo sa Internet.
- Kumuha ng isang detalyadong paglilibot ng bahay bago ibigay sa kanila ang mga susi at hilingin sa mga nangungupahan na punan ang isang form kung saan sila ay nagsasagawa upang igalang ang mga patakaran ng bahay. Kumuha ng mga larawan upang mapatunayan kung anong estado ang nasa bahay nang ibigay ang mga susi.